RE/MAX Argentina · Premium II
Daiana
Roldán
Asesora inmobiliaria con más de una década acompañando a familias e inversores en cada etapa de su operación — de la tasación a la escritura.
En números
Trayectoria
Soy Daiana Roldán, agente inmobiliaria de RE/MAX Premium.
Durante muchos años me dediqué a la podocosmiatría, una profesión en la que aprendí a escuchar, cuidar y generar confianza en cada persona que llegaba a mí.
Hoy elegí un nuevo camino en el rubro inmobiliario, pero mantengo lo más importante: mi manera de ser. Creo que las personas me eligen por mi cercanía, mi honestidad y porque siempre busco trabajar de manera transparente.
Hoy acompaño a cada cliente con el mismo compromiso y dedicación, formando parte de un equipo con más de 20 años de experiencia.
Team Randazzo
Team Randazzo nació de una convicción simple: nadie debería atravesar solo una decisión tan grande como comprar, vender o alquilar una propiedad. Con Natalia al frente —más de 11 años de trayectoria y varios premios de RE/MAX en el camino— el equipo se armó para que siempre haya alguien disponible, sin perder el trato cercano y personal que lo empezó todo. Daiana y Melina completan el grupo, cada una con su propia mirada puesta en lo mismo: acompañar a cada cliente de punta a punta, con la calidez de quien entiende lo que hay en juego.
Información útil para nuestra comunidad
Datos actualizados del mercado inmobiliario de CABA, para tomar decisiones con criterio antes de comprar, vender o alquilar.
Datos del mercado
La evolución interanual de los valores medios de publicación por metro cuadrado volvió a mostrar en agosto un comportamiento heterogéneo según la cantidad de ambientes.
Durante agosto de 2026 se relevaron y validaron 28.756 avisos activos de departamentos usados de 1 a 4 ambientes en venta en la Ciudad de Buenos Aires. Frente a julio (29.731 unidades), la oferta disminuyó un 3,28%. Comparado con agosto de 2025 (29.347 avisos), la baja fue del 2,01%.
Los valores medios de publicación por unidad se ubicaron en US$ 69.000 para los monoambientes, US$ 80.000 para los de dos ambientes, US$ 112.500 para los de tres ambientes y US$ 145.000 para los de cuatro ambientes.
La comparación interanual del valor medio por metro cuadrado mostró aumentos del 2,77% en los departamentos de un ambiente, del 1,93% en los de dos ambientes y del 3,14% en los de tres ambientes. Los de cuatro ambientes, en cambio, se ubicaron un 7,48% por debajo de los valores de un año atrás.
Fuente: Reporte Inmobiliario, agosto 2026.
Valores por barrio — CABA
Valor de unidad y de metro cuadrado —medio, mínimo y máximo— para departamentos usados de 2 ambientes, por barrio.
| Barrio | Cant. | Valor medio | Valor mín. | Valor máx. | US$/m² medio | US$/m² mín. | US$/m² máx. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Abasto | 29 | US$ 80.000 | US$ 49.000 | US$ 200.800 | US$ 2.105 | US$ 1.391 | US$ 3.611 |
| Agronomía | 18 | US$ 83.000 | US$ 60.000 | US$ 230.000 | US$ 2.051 | US$ 1.738 | US$ 2.807 |
| Almagro | 460 | US$ 77.500 | US$ 45.000 | US$ 205.000 | US$ 1.971 | US$ 1.179 | US$ 3.556 |
| Balvanera | 494 | US$ 65.000 | US$ 38.000 | US$ 165.000 | US$ 1.645 | US$ 940 | US$ 2.827 |
| Barracas | 193 | US$ 82.000 | US$ 40.000 | US$ 339.000 | US$ 1.852 | US$ 1.037 | US$ 3.207 |
| Barrio Norte | 206 | US$ 99.000 | US$ 40.000 | US$ 280.000 | US$ 2.425 | US$ 1.104 | US$ 4.415 |
| Belgrano | 556 | US$ 121.500 | US$ 52.000 | US$ 353.185 | US$ 2.805 | US$ 1.523 | US$ 5.717 |
| Boedo | 157 | US$ 72.000 | US$ 40.000 | US$ 145.000 | US$ 1.856 | US$ 1.295 | US$ 2.946 |
| Caballito | 640 | US$ 88.000 | US$ 49.000 | US$ 300.000 | US$ 2.162 | US$ 1.208 | US$ 4.032 |
| Centro / Microcentro | 106 | US$ 73.900 | US$ 46.900 | US$ 169.000 | US$ 1.779 | US$ 937 | US$ 3.857 |
| Chacarita | 59 | US$ 90.000 | US$ 55.000 | US$ 272.000 | US$ 2.361 | US$ 1.486 | US$ 4.070 |
| Coghlan | 49 | US$ 114.000 | US$ 56.000 | US$ 230.000 | US$ 2.536 | US$ 1.666 | US$ 3.408 |
| Colegiales | 161 | US$ 125.000 | US$ 57.000 | US$ 294.168 | US$ 2.696 | US$ 1.598 | US$ 4.358 |
| Congreso | 83 | US$ 70.000 | US$ 48.000 | US$ 165.000 | US$ 1.700 | US$ 1.153 | US$ 2.702 |
| Constitución | 78 | US$ 55.000 | US$ 32.000 | US$ 118.000 | US$ 1.339 | US$ 781 | US$ 2.254 |
| Flores | 314 | US$ 75.000 | US$ 36.000 | US$ 165.000 | US$ 1.787 | US$ 1.015 | US$ 3.100 |
| Floresta | 120 | US$ 65.000 | US$ 43.000 | US$ 154.000 | US$ 1.666 | US$ 1.075 | US$ 2.571 |
| La Boca | 47 | US$ 48.900 | US$ 36.000 | US$ 105.000 | US$ 1.250 | US$ 732 | US$ 2.074 |
| La Paternal | 60 | US$ 77.000 | US$ 52.000 | US$ 240.000 | US$ 1.953 | US$ 1.197 | US$ 3.014 |
| Liniers | 107 | US$ 70.000 | US$ 40.000 | US$ 173.000 | US$ 1.722 | US$ 971 | US$ 3.292 |
| Mataderos | 67 | US$ 75.000 | US$ 45.000 | US$ 190.000 | US$ 1.711 | US$ 1.008 | US$ 3.196 |
| Monserrat | 188 | US$ 69.700 | US$ 35.000 | US$ 220.000 | US$ 1.684 | US$ 703 | US$ 3.308 |
| Monte Castro | 67 | US$ 89.900 | US$ 55.000 | US$ 149.000 | US$ 2.105 | US$ 1.372 | US$ 2.903 |
| Núñez | 248 | US$ 139.450 | US$ 52.000 | US$ 318.000 | US$ 3.027 | US$ 1.614 | US$ 5.035 |
| Once | 50 | US$ 58.500 | US$ 40.000 | US$ 155.000 | US$ 1.617 | US$ 1.022 | US$ 2.836 |
| Palermo | 1322 | US$ 135.000 | US$ 54.000 | US$ 520.000 | US$ 2.991 | US$ 1.349 | US$ 6.100 |
| Parque Avellaneda | 24 | US$ 69.000 | US$ 40.000 | US$ 115.200 | US$ 1.786 | US$ 952 | US$ 2.267 |
| Parque Centenario | 16 | US$ 90.500 | US$ 59.000 | US$ 145.000 | US$ 2.192 | US$ 1.404 | US$ 3.258 |
| Parque Chacabuco | 109 | US$ 89.000 | US$ 49.500 | US$ 210.000 | US$ 2.035 | US$ 1.125 | US$ 3.459 |
| Parque Chas | 34 | US$ 115.046 | US$ 69.000 | US$ 139.900 | US$ 2.409 | US$ 1.809 | US$ 2.959 |
| Parque Patricios | 68 | US$ 68.000 | US$ 43.000 | US$ 129.000 | US$ 1.719 | US$ 1.090 | US$ 2.454 |
| Pompeya | 19 | US$ 50.000 | US$ 32.000 | US$ 80.000 | US$ 1.500 | US$ 468 | US$ 1.970 |
| Puerto Madero | 75 | US$ 355.000 | US$ 175.000 | US$ 751.000 | US$ 5.460 | US$ 3.598 | US$ 8.344 |
| Recoleta | 627 | US$ 115.000 | US$ 55.000 | US$ 480.000 | US$ 2.656 | US$ 1.414 | US$ 5.276 |
| Retiro | 195 | US$ 88.000 | US$ 45.000 | US$ 269.900 | US$ 2.135 | US$ 1.317 | US$ 4.274 |
| Saavedra | 134 | US$ 126.000 | US$ 55.000 | US$ 310.224 | US$ 2.723 | US$ 1.615 | US$ 4.369 |
| San Cristobal | 178 | US$ 67.500 | US$ 34.000 | US$ 170.000 | US$ 1.697 | US$ 944 | US$ 3.155 |
| San Nicolás | 201 | US$ 72.000 | US$ 39.500 | US$ 180.000 | US$ 1.763 | US$ 1.112 | US$ 3.065 |
| San Telmo | 187 | US$ 81.400 | US$ 45.000 | US$ 275.000 | US$ 1.854 | US$ 1.000 | US$ 3.824 |
| Tribunales | 17 | US$ 75.000 | US$ 58.500 | US$ 130.000 | US$ 1.756 | US$ 1.232 | US$ 2.261 |
| Velez Sarsfield | 39 | US$ 65.000 | US$ 49.900 | US$ 120.000 | US$ 1.722 | US$ 1.321 | US$ 2.291 |
| Versalles | 20 | US$ 73.000 | US$ 53.000 | US$ 110.000 | US$ 1.721 | US$ 1.294 | US$ 2.589 |
| Villa Crespo | 293 | US$ 89.000 | US$ 54.000 | US$ 255.000 | US$ 2.166 | US$ 1.444 | US$ 3.643 |
| Villa Del Parque | 161 | US$ 86.000 | US$ 48.000 | US$ 269.700 | US$ 2.100 | US$ 1.441 | US$ 3.483 |
| Villa Devoto | 170 | US$ 98.000 | US$ 55.000 | US$ 350.000 | US$ 2.276 | US$ 1.314 | US$ 4.475 |
| Villa General Mitre | 49 | US$ 76.000 | US$ 59.000 | US$ 129.000 | US$ 1.894 | US$ 1.400 | US$ 2.782 |
| Villa Lugano | 26 | US$ 50.000 | US$ 34.000 | US$ 108.000 | US$ 1.330 | US$ 900 | US$ 2.347 |
| Villa Luro | 91 | US$ 85.000 | US$ 49.900 | US$ 175.000 | US$ 1.959 | US$ 1.250 | US$ 3.398 |
| Villa Ortuzar | 52 | US$ 114.150 | US$ 66.000 | US$ 227.937 | US$ 2.576 | US$ 1.736 | US$ 4.325 |
| Villa Pueyrredón | 84 | US$ 103.000 | US$ 48.000 | US$ 160.100 | US$ 2.349 | US$ 1.536 | US$ 3.324 |
| Villa Real | 8 | US$ 95.000 | US$ 57.900 | US$ 115.000 | US$ 2.104 | US$ 1.809 | US$ 2.651 |
| Villa Riachuelo | 5 | US$ 85.000 | US$ 47.000 | US$ 90.000 | US$ 1.710 | US$ 936 | US$ 1.960 |
| Villa Santa Rita | 63 | US$ 89.000 | US$ 58.000 | US$ 149.000 | US$ 2.096 | US$ 1.400 | US$ 2.950 |
| Villa Soldati | 4 | US$ 78.450 | US$ 58.000 | US$ 150.000 | US$ 1.252 | US$ 1.005 | US$ 2.403 |
| Villa Urquiza | 294 | US$ 118.750 | US$ 53.000 | US$ 299.900 | US$ 2.610 | US$ 1.717 | US$ 4.065 |
Fuente: Reporte Inmobiliario, agosto 2026.
Créditos hipotecarios UVA
Después de varios años con muy poca oferta, el crédito hipotecario volvió a ser una herramienta real para acceder a la vivienda propia. Hoy ya son 14 bancos los que ofrecen líneas UVA, y eso amplió muchísimo el universo de personas que pueden comprar.
¿Qué es un crédito UVA?
Es un préstamo hipotecario cuyo capital se actualiza según la inflación (a través de la Unidad de Valor Adquisitivo). Esto permite acceder a cuotas iniciales más bajas que en un crédito tradicional, siempre que tu ingreso también se actualice con el tiempo. Es una buena herramienta para quien tiene un sueldo que acompaña la inflación y estabilidad laboral.
Tasas de referencia
Las tasas varían según el banco y si tenés o no el sueldo acreditado en esa entidad. Como referencia orientativa:
- Bancos con las tasas más bajas: desde 6% TNA (por ejemplo, Banco Nación para clientes con sueldo acreditado, y Brubank)
- Bancos con tasas intermedias: entre 7,5% y 8,5% TNA
- Otras entidades: hasta 15% TNA
Las tasas cambian con frecuencia según cada banco y tu perfil, así que estos valores son solo orientativos. Te ayudamos a comparar las opciones vigentes al momento de tu consulta.
Requisitos generales
- Relación cuota-ingreso de entre 20% y 25% (la cuota no debería superar ese porcentaje de tus ingresos)
- Financiación de entre el 65% y el 80% del valor de la propiedad (el resto es el anticipo)
- Plazos de 15 a 30 años
- Recibo de sueldo, antigüedad laboral y documentación financiera al día
¿Por qué es un buen momento?
2026 llegó con más estabilidad macroeconómica y una inflación más predecible que en años anteriores, lo que le da más previsibilidad a las cuotas UVA. Además, la mayor cantidad de bancos ofreciendo estas líneas genera más competencia y mejores condiciones para quien busca comprar.
¿Te interesa saber si podés acceder a un crédito hipotecario?
Te acompañamos en todo el proceso: desde entender qué banco te conviene según tu perfil, hasta encontrar la propiedad ideal para vos. Escribinos y lo vemos juntos.
Conocé la experiencia de otros que confiaron en el Team Randazzo
Programa de referidos
Si le acercás una propiedad a Daiana, sumás puntos. Al cierre de temporada, los mejores puntajes ganan premios.
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